Living area
About 121 m²
Plot area
About 231 m²
Construction year
Built in 1986
Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)

Sint Janshof 28

4884 BJ, Wernhout (Noord-Brabant)

Sint Janshof 28 te Wernhout

Deze fraaie twee-onder-een-kap huis uit 1986 staat met rechte rug te pronken in een kindvriendelijke wijk. De voortuin is keurig aangelegd, wat direct een fijne eerste indruk achterlaat. Zet je eenmaal voet over de drempel, dan word je begroet door een lichte hal. Hier voel je meteen: dit is meer dan een huis, dit is een thuis voor hen die verlangen naar ruimte én geborgenheid.

Comfortabel leven met alle gemakken onder handbereik

De woonkamer is lekker ruim en baadt in daglicht, dankzij een flinke raampartij. Hier kun je op koude avonden samen kruipen op de bank, terwijl je in de open keuken geniet van elkaars gezelschap. Koken doe je hier met plezier! Natuurlijk ontbreekt het niet aan bergruimte, zodat alles netjes opgeborgen blijft.

Loop mee naar boven en ontdek maar liefst drie slaapvertrekken. Voor jonge gezinnen betekent dit: iedereen een eigen plek! De kamers zijn eenvoudig naar smaak in te richten. Misschien droomt de kleine van een heuse piratenkamer, of richt jij liever een thuiswerkplek in. Keus te over!

Buitenleven als verlengstuk van je huis

En kijk, de tuin! Schuif de glazen wand van de overkapping open. Hier krijg je het beste van twee werelden. In de zomer zit je buiten én toch beschut, terwijl je bij minder weer droog geniet van een goed boek of een glas wijn. De tuin, met zijn royale perceel van 231 m², biedt volop mogelijkheden voor buitenspelen, gezellig bbq’en of simpelweg tot rust komen.

En praktisch dat het is! Je beschikt over een eigen garage – perfect voor de fietsen, klusspullen of, heel klassiek, natuurlijk gewoon de auto.

Rust, ruimte en een vleugje dorpse charme

Verlang je soms naar een gemoedelijke sfeer waarin kinderen onbezorgd op straat spelen? Waar buren nog tijd maken voor een praatje over de heg? Hier, aan deze beschutte straat, vind je het allemaal. Een ideale plek voor starters of jonge gezinnen die willen settelen, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid.

Duurzaam en klaar voor de toekomst

Fijn om te weten: het energielabel C garandeert je een goede basis qua isolatie en energiezuinigheid. Zo woon je comfortabel én met oog voor de toekomst. Wel zo prettig, want dan houd je meer over voor de leuke dingen des levens.

Slaap zacht en leef groots op Sint Janshof 28

Kortom: deze eengezinswoning combineert het beste uit twee werelden. Waar een intieme, rustige ligging en praktische indeling samenkomen met gezellig buitenleven en tijdloze kwaliteit. Zie jij jezelf hier al wonen? Schroom dan niet en zet die volgende stap en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wie weet zeg jij straks, nét zo enthousiast als wij: “Hier hoor ik thuis!” Lees de volledige omschrijving

Floor plans

Transfer

Asking price
€ 400,000 netto
Status
Available
Acceptance
In consultation

Construction

Object type
Single-family home, 2-bedroom apartment under one roof
Type of construction
Existing construction
Construction year
1986
Type roof
Rooftop covered with tiles

Area and content

Living area
121 m²
Plot area
231 m²
Contents
421 m³
External storage space
34 m²
Building-related outdoor area
12 m²

Classification

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Ligbad and wastafel
Number of floors
3 residential levels
Provisions
Blinds

Energy

Energy label
C
Energy label registration
24-04-2024
Isolation
Roof insulation, double glazing, wall insulation, floor insulation and fully insulated
Heating
CV boiler
Hot water
CV boiler and electric water heater
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Outdoor space

Garden
Back garden
Dimensions backyard
51 m² (8,50 meter diep en 6,00 meter breed)
location of garden
Located in the northeast, accessible via the back entrance

Garage

Type garage
Detached stone garage
Capacity
1 car
Provisions
Electra

Energy consumption in Wernhout

Energy label this property

Energielabel C

Energy label publication: 24-04-2024

Annual electricity consumption

3490 kWh

(Average under one roof in Wernhout)

Annual gas consumption

1400 m³

(Average under one roof in Wernhout)

* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property

Mortgage costs indicator

Own contribution:
Savings / excess value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

2,78% - Woonfonds Groen Woonge... - NHG


3,04% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Lowest 20-year interest rate

3,18% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,39% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Lowest 30-year interest rate

3,35% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,56% - Argenta Groen Hypothee... - 80%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-year fixed rate for a single mortgage part. The stated rate (2.78% met NHG) was verified on 24-11-2025. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the entire term. The actual interest rate and net monthly costs may vary depending on your personal situation and the mortgage provider. Consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it is for indicative purposes only.

Documentation

Cadastral map

Living environment

WOZ valuation report

BAG extract

List of items

Questionnaire B

Energy label

Virtual tour

Visit our website

To make an offer

Download everything

Viewing solar limits

Residents of Wernhout

Statistics for postal code area 4884

Total number of inhabitants
2975 residents
Men
52%
Women
48%

Residents of Wernhout

Statistics for postal code area 4884

until 15 years
12%
15 to 25 years
12%
25 to 35 years
23%
45 to 65 years
35%
65 and older
18%

Households in Wernhout

Statistics for postal code area 4884

Single without children
33%
Multiple persons without children
35%
Households without children
68%

Households in Wernhout

Statistics for postal code area 4884

Households with one child
4%
Households with multiple children
28%
Households with children
32%

Homes in Wernhout

Statistics for postal code area 4884

Housing for 1945
12%
Houses between 1945 and 1965
14%
Houses between 1965 and 1975
12%
Houses between 1975 and 1985
10%
Houses between 1985 and 1995
11%

Homes in Wernhout

Statistics for postal code area 4884

Homes between 1995 and 2005
34%
Homes between 2005 and 2015
4%
Homes after 2015
3%
Rented apartments
20%
Purchase properties
80%

Other income Wernhout

Statistics for postal code area 4884

Average WOZ value
€ 265.000,-
People under 65 with disability benefits
Niet beschikbaar

Other income Wernhout

Statistics for postal code area 4884

Addresses per square kilometer
190
"Urbanity (scale 1 to 5)"
20%
Postcode kaart 4884 Gemeente kaart zundert

De Huizenpraktijk

If you have questions or would like to schedule a viewing, you can use the form on the right. You will then be contacted shortly thereafter.

The cheap real estate agency

Sale, purchase and valuation at The House Practice

The Huizenpraktijk in Zundert is the agent with a unique approach! We handle a fixed, low fee for selling or buying your home that is fair and realistic. As part of Backx Assurantiën, we can also advise you on your new mortgage or insurance.

We believe in an open and honest home sale. That's why we charge a fair and realistic fee that you can determine yourself after a successful sale. This way, you have money left over to furnish your new home, and we are happy to have been able to assist you.

No matter the reason for selling your home, you want to know as soon as possible what you are up against. That's why we take that worry off your hands at a low fee. With us, you set the commission yourself!

If your house is sold, then at that moment you determine what percentage you grant the real estate agent. This ranges between 0.9% and 1.6%

What do we do for you?

  • Valuation and registration of property at a price determined by agreement;
  • Retrieve cadastre data;}
  • Professional photos, video, 360-degree photos;
  • Create description;}
  • Measure according to NEN 2580 and create plans;}
  • Property on Funda, Jaap, Huislijn and Pararius;}
  • Physical glossy brochures for every viewer;}
  • Own home website;
  • Promotion through social media;}
  • Place garden board;}
  • Coordinate and organize viewings;}
  • Negotiations with potential buyer(s);
  • Draft purchase agreement;}
  • Final inspection upon transfer (meter readings);
  • Coordination of transfer/notary matters.
The cheap real estate agency
Reviews De Huizenpraktijk

Sint Janshof 28, Wernhout

€ 400,000 netto - Available