Sint Janshof 28

4884 BJ Wernhout

Asking price

€ 400.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
121 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
C
Bouwjaar
1986

Description

Sint Janshof 28 in Wernhout

This beautiful two-storey house from 1986 proudly stands in a child-friendly neighborhood. The front yard is neatly landscaped, leaving an immediately pleasant first impression. Once you step inside, you are greeted by a bright hallway. Here you feel right away: this is more than a house, this is a home for those who seek space and security.

Comfortable living with all comforts within reach

The living room is nicely spacious and benefits from daylight, thanks to a large window area. Here you can curl up on the couch together on cold evenings, while enjoying each other's company in the open kitchen. Cooking here is a pleasure! Of course, there is no lack of storage space, so everything remains neatly stored.

Follow me upstairs and discover up to three bedrooms. For young families, this means: everyone their own space! The rooms are easy to furnish according to taste. Maybe the little one dreams of a real pirate room, or would you rather set up a home office. Plenty of choice!

Outdoor life as an extension of your home

And look, the garden! Slide open the glass wall of the canopy. Here you get the best of both worlds. In the summer, you're outdoors yet still protected, while during less pleasant weather you can enjoy a good book or a glass of wine dryly. The garden, with its generous plot of 231 m², offers ample opportunities for outdoor play, friendly barbecues or simply relaxing.

And practically that's what it is! You have your own garage – perfect for the bicycles, tools or, very classic, naturally just the car.

Rest, space and a touch of village charm

Do you sometimes long for a cozy atmosphere where children play carefree on the street? Where neighbors still take the time to chat about the hedge? Here, in this sheltered street, you'll find all of that. An ideal place for starters or young families who want to settle down, without having to make concessions on comfort and accessibility.

Sustainable and future-ready

Nice to know: the energy label C guarantees you a good basis in terms of insulation and energy efficiency. That way, you live comfortably and with an eye for the future. So pleasant, because then you have more left over for the nice things in life.

Sleep softly and live grandly at Sint Janshof 28

In short: this single-family home combines the best of two worlds. Where an intimate, quiet location and practical layout come together with cozy outdoor living and timeless quality. Can you already see yourself living here? Then don't hesitate and take the next step by making an appointment for a viewing. Who knows, you might say later, just as enthusiastically as we do: “This is where I belong!” Read the full description

Characteristics

Vraagprijs € 400.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1986
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 24-04-2024
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Woonoppervlakte 121 m²
Perceeloppervlakte 231 m²
Inhoud 421 m³
Externe bergruimte 34 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 12 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 51 m² (8,50 meter diep en 6,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra

Location and Solar Limits

Sint Janshof 28, Wernhout

Discover the neighborhood

Energy consumption in Wernhout

Energy label this property

This property has an energy label C

Energy label publication: 24-04-2024

Annual electricity consumption

3490 kWh

(Average under one roof in Wernhout)

Annual gas consumption

1400 m³

(Average under one roof in Wernhout)

* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property

Calculate monthly costs

Mortgage costs indicator

Asking price

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total including VAT

€ 409.850

Mortgage amount

Own contribution

Savings / excess value

Interest

Lowest 10-year interest rate

Gross monthly expenses

0 p/m

Net monthly expenses

0 p/m

Current interest rates (indication)

10 year

NHG 3,24% Hypotrust
80% 3,29% ASR

20 year

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 year

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens

How do we calculate this?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 22-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

The cheap real estate agency

Verkoop, aankoop en waardebepaling bij De Huizenpraktijk

De Huizenpraktijk in Zundert is dé makelaar met een unieke aanpak! Wij hanteren een vast, laag bedrag voor de verkoop of aankoop van je woning, dat eerlijk en realistisch is. Als onderdeel van Backx Assurantiën kunnen we je bovendien adviseren over je nieuwe hypotheek of verzekering.

Wij geloven in een open en eerlijke woningverkoop. Daarom rekenen we een eerlijk en realistisch bedrag dat je zelf mag bepalen na een succesvolle verkoop. Zo houd je geld over om je nieuwe huis in te richten, en zijn wij blij dat we je hebben kunnen helpen.

Wat de reden ook is om je huis te verkopen, je wilt zo snel mogelijk weten waar je aan toe bent. Daarom nemen wij je die zorgen uit handen tegen een laag tarief. Bij ons bepaal je de courtage zelf!

Is jouw huis verkocht dan bepaal jij op dat moment welk percentage je de makelaar gunt. Dit ligt tussen de 0,9% en de 1,6%*

Wat doen wij voor u?

  • Woningopname met prijsbepaling in samenspraak;
  • Opvragen kadastrale gegevens;
  • Professionele foto’s, video, 360 graden foto's;
  • Omschrijving maken;
  • Inmeten volgens NEN 2580 en plattegronden maken;
  • Woning op Funda, Jaap, Huislijn en Pararius;
  • Fysieke glossy brochures voor iedere kijker;
  • Eigen woningwebsite;
  • Promotie via sociale media;
  • Tuinbord plaatsen;
  • Bezichtigingen coördineren en verzorgen;
  • Prijsonderhandelingen met potentiële koper(s);
  • Opstellen koopovereenkomst;
  • Eindinspectie bij overdracht (meterstanden);
  • Coördinatie overdracht notaris.
The cheap real estate agency

What is my house worth now?